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都说全国房价看深圳，深圳的房价之高，全国首屈一指。4月7日，深圳市香蜜湖旁的一套普通的高层住宅被拍卖，虽然起拍价已经不低，但是最终的成交价却更高。有18人抢着要买，这是啥情况？

此次拍的房子，并不是在火热的深圳湾，而是在深圳是有名的湖，香蜜湖旁，即香蜜湖水榭花都(三期)鸣翠居6栋的一套17楼的住宅，这套房子面积不小，高达199.91平方米，算是小太平层户型了。不过房子内部格局怎样，装修如何，都不清楚，目前有没有住或者租赁，也不清楚。清楚的就是这套房子起拍价约2376万元，折合单价11.8853万元/平方米。香蜜湖旁的房子，这个价格算是便宜了，网上给出的有关香蜜湖水榭花都的二手房价格参考价格是约13万每平。

可能这单价才11万多每平，在深圳实在太便宜了，所以这套房子拍卖，吸引了多达18人缴纳237万元的保证金参与竞拍，单单是这保证金，就可以够在小城市买两三套房子了。房子竞拍，每次加价幅度至少12万元，一次加价幅度，很多打工人一年攒的钱就没了。不过实际加价的时候，有人是直接加价几百万的，就这样不断的加价，很快加价次数就突破了百次，总价超过了4400万元，单价突破22万/平方米，但是拍卖还没有结束，又有两个竞拍者继续加价了7次才结束拍卖，最终成交价定格在了4499.986325万元。成交价比起拍价高出了2124万元，溢价率89.39%，成交单价22.51万元/平方米。

这个成交价格到底是不是超高，还不好说，不过从网上给出的有关香蜜湖水榭花都的二手房价格来看，感觉是有点偏高了。有一套同样是差不多200平方米的户型，中介给出的价格是2620万元，单价13.1万元/平方米。

从地段来看，这个香蜜湖水榭花都地段确实好，除了毗邻香蜜湖外，距离深圳市莲花山公园、十名广场也不算远，南北都有地铁口。

而这套房子被拍卖，是因为房东与另外一个人存在借款纠纷，被借款人申请执行了拍卖。从拍卖结果来看，也再次说明，法拍房，也不一定是捡漏的地方，也可能是高价入手。